Za użytkowanie wieczyste - Gospodarka

W przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe wysokość opłaty rocznej aktualizuje się raz na pięć lat. Z wnioskiem o aktualizację może wystąpić również użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej, np. w przypadku spadku jej wartości. Podstawą wyliczenia opłaty jest wartość nieruchomości gruntowej określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

Jeżeli aktualizacja jest dokonywana z urzędu, to właściwy urząd powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. Użytkownik wieczysty, który otrzymał informację o zmianie wysokości opłaty, może złożyć wniosek o ustalenie innego terminu zapłaty, najpóźniej na 14 dni przed upływem terminu płatności.

Druga z możliwości to wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona. Należy go wnieść w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia do samorządowego kolegium odwoławczego. Wniosek należy złożyć w dwóch egzemplarzach; podlega on opłacie skarbowej. Ze opłata jest zasadna, musi dowieść właściwy organ, np. urząd miasta, który ustalił opłatę w nowej wysokości - a nie użytkownik. Złożenie wniosku do kolegium nie zwalnia z obowiązku uiszczania opłat w dotychczasowej wysokości. Natomiast w przypadku niezłożenia wniosku nowa wysokość opłaty zaczyna obowiązywać od 1 stycznia roku, którego dotyczy.

Orzeczenie kolegium w sprawie opłaty otwiera drogę sądową. Organ, który ustalił nową wysokość opłaty lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw od orzeczenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Sprzeciw jest równoznaczny z żądaniem przekazania sprawy do sądu. W razie wniesienia sprzeciwu w terminie orzeczenie kolegium traci moc w całości lub w zaskarżonej jego części.

Jeżeli użytkowanie wieczyste wygasło w trakcie roku, opłata roczna podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego. Wygaśnięcie może również polegać na przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność.

Wysokość opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej. Dla nieruchomości oddanych na cele mieszkaniowe wynosi ona 1 proc. Natomiast osoby fizyczne, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, mogą wystąpić z wnioskiem o bonifikatę od opłaty rocznej. Wynosi ona 50 proc. i dotyczy nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Kwota za 2010 r. zostanie ogłoszona przez prezesa GUS-u w lutym 2011 r.

Edyta PisarczykAutorka jest prawnikiem Grupy INFOR Tekst pochodzi z Tygodnika Idziemy, 16 stycznia 2011 Wasze komentarze: Jeszcze nikt nie skomentował tego artykułu - Twój komentarz może być pierwszy. Autor Treść Nowości Nowenna przed Świętem Podwyższenia Krzyża Świętego - dzień 9 św. Jan Chryzostom Modlitwa do św. Jana Chryzostoma Modlitwa do bł. Franciszka Drzewieckiego Dlaczego w szkole mój nauczyciel mówi, że wiara jest zła? ks. Krzysztof Margasiński Najbardziej popularne Modlitwa o Cud Tajemnica Szczęścia Modlitwy do św. Rity Litania do św. Józefa Jezu, Ty się tym zajmij - Akt oddania się Jezusowi Godzina Łaski 2023 [ Powrót ]