Podatek dochodowy a sprzedaż nieruchomości

W 1998 r. zakupiliśmy z mężem działkę budowlaną, na której w 2004 r. rozpoczęliśmy budowę domu. Budynek został oddany do użytku w 2006 r. Ze względu na fakt, że chcemy się wyprowadzić, postanowiliśmy sprzedać całą nieruchomość. Czy w związku z tym będziemy musieli zapłacić od dochodu uzyskanego w wyniku zbycia nieruchomości? Zgodnie z art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowej prawa do domu jednorodzinnego, prawa użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W związku z tym, że ww. ustawa nie definiuje pojęcia nieruchomości, należy odnieść się do kodeksu cywilnego, zgodnie z przepisami którego, grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są z natury swej nieruchomościami, budynkami, natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości, gdyż własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki. Tak więc budynek trwale związany z gruntem jako jego część składowa, nie może być przedmiotem odrębnej własności. W związku z tym w sytuacji, gdy najpierw nabywany jest grunt, a później wybudowany zostaje budynek, z podatkowego punktu widzenia istotny jest moment nabycia gruntu. W przedstawionym przypadku bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie działki. Data wybudowania budynku nie ma tutaj znaczenia, a więc sprzedaż ww. nieruchomości nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. B. Z. Tekst pochodzi z Tygodnika Katolickiego Niedziela, 37/2008 Wasze komentarze: Jeszcze nikt nie skomentował tego artykułu - Twój komentarz może być pierwszy. Autor Treść Nowości Modlitwa do bł. ks. Bronisława Markiewicza Litania do bł. ks. Bronisława Markiewicza Modlitwa do św. Hiacynty Mariscotti Modlitwa do bł. ks. Zygmunta Pisarskiego Modlitwa do św. Teofila Modlitwa do św. Martyny Najbardziej popularne Modlitwa o Cud Tajemnica Szczęścia Modlitwy do św. Rity Litania do św. Józefa Jezu, Ty się tym zajmij - Akt oddania się Jezusowi Godzina Łaski 2025 Poprzednia [ Powrót ] Następna

[ Strona główna ]

Polityka Prywatności | Kontakt - formularz | Kontakt