Wizytacja lokalu wynajętego

Będąc właścicielem lokalu mieszkalnego, wynająłem go osobom fizycznym na czas nieokreślony. Umowa określa warunki korzystania z lokalu, jednak nie jestem przekonany, czy najemca się do nich stosuje. Chciałbym co jakiś czas sprawdzić, czy najemca stosuje się do umowy i w jakim stanie jest moje mieszkanie. Kwestie poruszone w przykładzie regulują przepisy art. 222 i 690 Kodeksu Cywilnego. Wynajmujący, będąc właścicielem mieszkania, ma prawo sprawdzić stan swojej własności. Jednocześnie najemca może nie życzyć sobie zakłócania spokoju. Tak więc strony umowy najmu powinny ustalić ogólne zasady i terminy dokonywania wizytacji. Podstawą przeprowadzenia kontroli przez wynajmującego jest jego prawo własności, natomiast prawem najemcy jest jego status posiadacza zależnego. W tym przypadku zarówno prawo własności, jak i prawo najemcy zostały zrównane przez ustawodawcę. Wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy spokojne korzystanie z przedmiotu najmu, a najemca ma prawo czuć się w nim swobodnie i nie być narażonym na naruszenie prywatności. Chcąc zatem sprawdzić stan mieszkania w trakcie trwania umowy, właściciel winien najpierw uprzedzić najemcę o planowanej wizycie oraz ustalić jej dzień i godzinę. Właściciel może jedynie sprawdzić stan techniczny lokalu, jego wyposażenie i czy lokal nie został np. podnajęty. Nie może przeglądać rzeczy prywatnych najemcy. Zbyt częste wizytacje, niczym nieuzasadnione, mogą doprowadzić do konfliktu i mogą stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy. Najemca ma obowiązek udostępnić lokal potencjalnym najemcom, którzy za zgodą właściciela mogą dany lokal oglądać. Jednak także i w tym przypadku najemca musi być o tym wcześniej uprzedzony. B. Z. Tekst pochodzi z Tygodnika Katolickiego Niedziela, 34/2009 Wasze komentarze: ddd: 25.04.2020, 11:15 jakiś trol? najemca: 30.12.2015, 10:17 część mówiąca o tym, że "Najemca ma obowiązek udostępnić lokal potencjalnym najemcom" jest nieprawdą. Najemca nie musi się zgadzać się na wizytacje jakichkolwiek trzecich osób w mieszkaniu. Reguluje to Postanowienie Sądu Najwyższego z 21.7.2011 r., I KZP 5/11 Autor: Treść: Nowości Modlitwa do św. Augustyna Litania do św. Augustyna Modlitwa do św. Joanny Jugan Modlitwa do bł. Alfonsa Marii Mazurka Modlitwa do św. Joachimy de Vedruna Modlitwa do św. Junipera Serry Najbardziej popularne Modlitwa o Cud Tajemnica Szczęścia Modlitwy do św. Rity Litania do św. Józefa Jezu, Ty się tym zajmij - Akt oddania się Jezusowi Godzina Łaski 2025 Poprzednia [ Powrót ] Następna

[ Strona główna ]

Polityka Prywatności | Kontakt - formularz | Kontakt