Przekształcenie prawa do mieszkania - Gospodarka

Jeżeli wniosek o przekształcenie prawa do mieszkania zostanie złożony przed 29 grudnia 2009 r. spółdzielnia ma obowiązek przenieść własność mieszkania w terminie do 30 marca 2010 r. W tym przypadku będą obowiązywały dotychczasowe koszty przekształcenia prawa do mieszkania. Przy obecnie obowiązujących zasadach przekształcenia mieszkania koszt ogranicza się w zasadzie do opłat notarialnych. Oczywiście właściciel mieszkania nie może zalegać z czynszem i innymi opłatami za mieszkanie. Właściciel musi pokryć również zobowiązania przypadające na niego z tytułu kredytów, które spółdzielnia zaciągnęła na budowę mieszkania. W przypadku mieszkań budowanych 30, czy 20 lat temu te kredyty są już w większości spłacone. Jednak spółdzielnie, które budowały bloki w ostatnich kilkunastu latach mogą mieć jeszcze niespłacone zobowiązania. Koszt wynagrodzenia notariusza za czynności notarialne obecnie wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia - 319 zł.

Trwają prace nad nowelizacją ustawy o spółdzielniach. Obecnie nie można przesądzać, jaki przyjmie kształt znowelizowana ustawa. Jednak już teraz wiadomo, że tak korzystnie jak do tej pory już nie będzie. W rządowym projekcie ustawy to Walne Zgromadzenie spółdzielni większością 2/3 głosów obecnych na posiedzeniu będzie decydowało o wysokości opłaty za przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego mieszkania. Wysokość opłaty nie będzie mogła przekraczać różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego pełnego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy publicznej to wysokość opłaty nie będzie mogła być wyższa od 50% wartości uzyskanej zwaloryzowanej pomocy. Takie plany są w stosunku do spółdzielczych lokatorskich mieszkań.

W przypadku przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do mieszkania warunkiem przekształcenia będzie dodatkowo spłata nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na wyodrębniane mieszkanie. Dotyczy to wniosków o ustanowienie spółdzielczego mieszkaniowego prawa do mieszkania złożonych przed upływem 15 lat, jeżeli spółdzielnia korzystała z pomocy publicznej. Taki zapis powoduje, że koszt przekształcenia prawa do mieszkania we własność znacząco wzrośnie.

Nie zdążyć z korzystnym przekształceniem mogą również osoby, dla których status nieruchomości nie został jeszcze uregulowany. Są spółdzielnie, które wybudowały budynki na nie swoich gruntach albo byli właściciele tych gruntów dochodzą teraz swoich praw.

Edyta PisarczykAutorka jest prawnikiem Grupy INFOR Tekst pochodzi z Tygodnika Idziemy, 13 grudnia 2009 Wasze komentarze: Jeszcze nikt nie skomentował tego artykułu - Twój komentarz może być pierwszy. Autor Treść Nowości Modlitwa do Matki Bożej Dobrej Rady Różaniec do św. Teresy od Dzieciątka Jezus Kleszcz kleszczowi nierówny Najprostszym sposobem wspierania dziecka jest po prostu bycie z nim i dawanie mu swojego czasu Lourdes nazywane jest stolicą modlitwy, jest także lekcją pokory dla świata Film "Jezus 2000" Najbardziej popularne Modlitwa o Cud Tajemnica Szczęścia Modlitwy do św. Rity Litania do św. Józefa Jezu, Ty się tym zajmij - Akt oddania się Jezusowi Godzina Łaski 2023 [ Powrót ]